都已經開拆了，這篇文章還得了公道也還不回他們的房子，都更本身沒有錯，但台灣的都更條例有很明顯的問題，這個問題造成建商可以用各種手法操作使政府替他們達到徵收一樣的效果，而這些手法有許多是遊走法律邊緣甚至違法的，如果公部門和都更審議委員會又不能盡到把關的專業職責（以王家的例子來說就是這樣，一堆造假的資料和瑕疵都沒被發現就通過了），結果就像士林王家一樣，政府、民眾雙輸，建商全拿，笑著數鈔票
再說我們的都更蓋出那些建築真的有讓都市更美好嗎？容積率更是一個讓該都更的區域都更不了，精華地區反而拼了命的都更的原因，那些坪數小沒辦法分到房子的家庭雖然拿到錢，但新房子的價格貴到他們根本買不起，等於變相地被驅逐到都市更外圍去，這樣符合憲法保障人民財產和居住自由的權力嗎？
惡法亦法，這是我絕對不能接受的邏輯
惡法亦法，這是我絕對不能接受的邏輯
王家的例子是建商不法手段的範本，公聽會沒被通知，等知道自己被畫進去說不要，建商居然已經預售光了！現在應該很多建商摩拳擦掌的準備找樂揚建設這個「都更第一品牌」好好討教討教吧
我也有同事家裡被都更，他說每一個都更案牽涉到建商、土石清運、地方議員甚至黑道，背後的利益共生集團實在是大到沒辦法想像，真的都到你我頭上的話，沒有有擔當的公務員和原本就漏洞百出的惡法，一般小老百姓如何抵抗？
我也有同事家裡被都更，他說每一個都更案牽涉到建商、土石清運、地方議員甚至黑道，背後的利益共生集團實在是大到沒辦法想像，真的都到你我頭上的話，沒有有擔當的公務員和原本就漏洞百出的惡法，一般小老百姓如何抵抗？
別再說人家是釘子戶了吧
【苦勞talkshow】討價還價？解套方案？
士林王家說明白 望與文林苑住戶雙贏
責任主編：張心華
這邊整理3/25苦勞talkshow，討論關於士林文林院都更案，拒絕參與及搬遷的王家，對「自始至終不參與都更」、「兩億五億討價還價說」，以及「可能的雙贏方案」三項，希望讓文林苑住戶能夠對王家的狀況有一個了解。
一、王家自始不願意參與都市更新：
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
王家代表王廣樹表示，在提出事業計劃之前，民國95年（1996）樂揚建設董事長段又龍曾經對王家提出，在計劃裡，要專門幫王家興建兩棟獨棟的二層半樓房，不過因為王家認為自己的房子是新蓋的，加上在這個計劃裡，土地還要跟所有文林苑的住戶平分土地持份，所以沒有同意。
之後，進入所謂的「空窗期」，王家對於樂揚建設開始提出「事業計劃」的過程都不知道，公聽會也沒有收到通知。
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
一直到民國98年（2009）6月16號，接獲台北市政府都市更新處的公文，表示「事業計劃」已經通過核定，並表示對於「權利變換」的內容，如果有異議可以在兩個月內提出。
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
而這裡的「異議」，指的只是對「權利變換」的異議，也就是對可以換多少面積的房子，或者價錢提出異議，在這個邏輯下，王家在民國98年8月1日，回覆都更處，提出3個方案，其中第一個方案，特別強調「祈望內政部能為不懂法律之良民主持公道不參與合建」。
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
而王家的這一份回函中，第二點與第三點，則是王家依照都更處公文，也就是《都市更新條例》的邏輯，就分配的面積與價格提出了具體的數目，合計大約1億7千多萬，這就是「兩億說」的由來。
而在3/22，文林苑都更同意戶召開的記者會，又提出一個王家曾經開出「五億」價格的證據：
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
根據王家的說法，不管「兩億」或者「五億」，都是因為制度的規定，所以不得不在對權利變換的異議上，提出「價格」；在不得已的情形下，就提出樂揚建設絕對不可能接受的價錢。
而如果，王家是先提出「五億」再提出「兩億」，則或許是因為提了五億沒有得到同意後，便「殺價」成為兩億。
但是在「五億」的這同一份文件裡，有「民國98年8月1日，在非自由意願下被迫寫出『權利變換書』」字樣，表示「五億」之說是在「兩億」之後，因此，王家「亂開不可能被接受的價格」說，比起「討價還價」說，是更合理的。
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
在此之前，王廣樹強調，王家並沒有從樂揚建設那邊拿到一毛錢，事實上，如果王家拿了錢還不願意搬，樂揚建設又豈有輕易放過王家的道理，到目前為止，即使在樂揚建設公開的說詞裡，也不曾提出過王家有收過錢的說法以及證據，所以「王家收錢說」的這種傳言，大家可以自己判斷。
對於參與都更，或者購買文林苑房屋的住戶來說，對老房子翻新、一生積蓄所購置的房屋，希望儘快入住，這絕對是合理的，更何況住戶們現在還需要負擔租金，文林苑一天不完成改建，住戶們就有多一天的損失。因此，文林苑住戶要求儘速改建，並且對王家拒絕搬遷的不耐，這些也都可以理解；因此，我們也討論了在現行的法規下，有沒有既能讓王家保留下來，又可以不拖延文林苑改建進度的方案？
律師詹順貴表示，依據現在的都更法規，如果要解決現在的困局，可以用「將王家劃出都更範圍」，或者「文林苑部份重建、王家部份整修」的方式達成，這樣只要小規模地修改事業計劃就可以達成，詹順貴說，之前事情會不順利，最主要的原因是建商沒有取得充份的共識，在有爭議的情形下，事情就會很「卡」，現在如果尊重王家的意願，在大家都可以同意的情形下，就可以把程序走的很順利，他估計，使用這樣的方案，大約只要半年到8個月的時間，文林苑就可以正式動工；以上的說法，都是今年2月時，在營建署召開的「輻導會議」中，官方提出的說法。
至於台北市都更處曾經提出「王家沒有建築線」，所以不能單獨畫出都更範圍這樣的說法，這其實都只是市府行政流程的問題。
在建築法規中，興建房屋，如果基地上沒有鄰近「建築線」，就不能申請建築執照，其實現在討論的問題，是王家要畫出都更範圍，而不是王家要蓋新房子的問題，本來跟「建築線」無關，但是都更法規要求都更範圍中被畫出去的部份，需要有建築線，以避免未來這些房子沒有辦法獨立重建。文林院都更案與建築線相關關係如下圖：
3/25苦勞talkshow（製作：孫窮理）
目前，王家下方的「有應公」，因為鄰近建築線，所以根據都更處及樂揚建設的說法，可以獨立畫出都更範圍，而兩戶王家的確沒有已經劃定的「建築線」，不過，王家正面對著台北捷運淡水線的範圍，依據台北捷運的法規，在藍色區塊的邊緣，就是所謂「交通設施境界線」，依據捷運的規則，鄰近的住戶要興建房屋的時候，可以以「交通設施境界線」申請建築線，也就是說，這些都不過是行政部門公文流程的問題，大方向既定，「建築線」就不是問題。
簡單說，王家沒有收過樂揚的錢、在都更法規的缺陷下，被迫以「提出價碼」的方式表達不參與都更的意願，同時，在現在法規中，也有可以保留王家、尊重王家意願、也不會損及文林院住戶的作法，在王家急迫面臨強拆危機的時候，我們把這些重要的疑點，在此提出一些釐清。
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